万科半年报解读：聚焦安全，多赛道REITs领跑行业

元描述： 万科2024年半年报解读，聚焦安全，多赛道REITs领跑行业，业务结构优化与战略转型，提升资产运营效率，为长远健康发展积极准备。

引言：

万科，这个耳熟能详的房地产巨头，在经历了行业洗牌的阵痛后，展现出强大的韧性与前瞻性。2024年上半年，万科交出了一份稳健的成绩单，以安全为关键词，在多赛道REITs领域领跑行业，同时持续提升核心竞争力，为未来发展奠定了坚实基础。

本文将深入分析万科半年报，从财务数据、业务布局、战略方向等多维度解读其背后的逻辑与战略意图，并探讨万科在行业新阶段的未来发展趋势。

万科半年报：安全至上，多赛道REITs领跑行业

万科2024年上半年实现营业收入1427.79亿元，第二季度经营性现金流实现42亿元正向增长，经营性现金流净额较一季度明显改善。这份成绩单，不仅体现了万科稳健的经营能力，更展现出其对安全性的高度重视。

全力销售跑赢大市，经营性现金流显著改善

万科上半年实现超100%回款率，销售回款近1300亿元，同时通过大宗交易签约204亿元，回款金额近百亿元，在销售端展现出强劲的竞争力。

此外，万科的交付压力正在下降，上半年交付总量同比下降30%，这得益于公司对项目交付的精细化管理和对市场节奏的精准把握。

万科在经营层面展现出强大的韧性，不仅实现了销售目标，还有效控制了成本，为未来发展积蓄了力量。

多赛道REITs突破，构建资产证券化新通路

万科在REITs领域取得了突破性进展，印力REIT已成功上市，发行规模32.6亿元，物流、租赁住宅REITs也已进入申报过程。

同时，万科还成立了旗下首个商业Pre-REIT基金，建万租赁Pre-REIT基金也实现了扩募，成为业内少数实现多业态、多层次不动产基金突破的企业。

多赛道REITs的突破，不仅将有助于万科盘活存量资产和现金流，还能实现资产的良性循环发展，构建起行业新模式下的资产证券化通路。

持续降解存量债务，优化财务结构

万科上半年累计偿债524亿元，年内已无境外公开债。公司已完成境内公司债和中期票据、折合人民币约104亿元的境外债券的偿付，年内境外公开债已全部偿还完毕。

通过积极偿还债务，万科有效降低了财务风险，优化了财务结构，为未来发展提供了更稳健的保障。

业务布局：聚焦三大主业，提升核心竞争力

万科上半年在业务层面聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业，稳步提升核心竞争力。

综合住区开发业务：保持领先地位，持续提升投资管理水平

万科在综合住区开发业务方面，销售跑赢大市，高质量交付7.4万套住房，并通过适配城市发展的产品研发能力以及精准投资能力，继续保持行业领先地位。

同时，公司持续提升投资、管理水平，主动投资项目整体兑现度达到87%，平均销售毛利率达18%。

万科在综合住区开发业务方面，展现出强大的产品力、投资力、管理力，构建起稳固的业务根基。

物业服务业务：巩固行业头部优势，探索增量市场机会

万科物业服务业务上半年实现营收176.3亿元，同比增长9.5%。在巩固住宅物业基本盘的基础上，精准把握住宅小区日益增长的房屋维护和更新需求，重点提升设施翻新能力。

万科物业服务业务持续深耕市场，不断拓展增量市场，巩固了行业头部优势。

租赁住宅业务：发展模式突破，打造新的增长引擎

万科租赁住宅业务在探索新的发展模式方面取得了突破，通过REITs等创新手段，盘活存量资产，打造新的增长引擎。

万科租赁住宅业务的突破，将进一步推动其业务多元化发展，开拓新的市场空间。

战略方向：聚焦安全，持续提升业务竞争力

万科在半年报中展现出清晰的战略方向，聚焦安全，持续提升业务竞争力，为长远健康发展积极准备。

守住安全，稳健经营

万科将安全视为发展基石，通过聚焦经营、优化财务结构，确保公司稳健发展。

拥抱创新，探索新模式

万科积极拥抱创新，在REITs领域取得突破，并探索新的发展模式，为未来发展注入新动能。

提升能力，增强竞争力

万科持续提升核心竞争力，在综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业方面，不断提升产品力、投资力、管理力，为未来竞争做好准备。

万科的战略方向，体现了其对行业发展趋势的敏锐洞察和对未来发展的战略布局。

总结：万科半年报解读：聚焦安全，多赛道REITs领跑行业

万科2024年上半年交出了一份稳健的成绩单，以安全为关键词，在行业新阶段展现出强大的韧性与前瞻性。

公司在多赛道REITs领域取得领跑地位，持续提升核心竞争力，为未来发展奠定了坚实基础。

万科的未来发展值得期待。

常见问题解答

1. 万科半年报中有哪些亮点？

万科半年报的亮点包括：经营性现金流显著改善，多赛道REITs领跑行业，持续降解存量债务，业务结构优化，三大主业核心竞争力持续提升，战略方向明确，为长远健康发展积极准备。

2. 万科REITs业务有哪些优势？

万科REITs业务的优势包括：多业态，多层次，已实现多业态、多层次不动产基金突破，有助于盘活存量资产和现金流，实现资产的良性循环发展，构建起行业新模式下的资产证券化通路。

3. 万科未来发展方向是什么？

万科未来发展方向是聚焦安全，持续提升业务竞争力，拥抱创新，探索新模式，为长远健康发展积极准备。

4. 万科在行业中处于什么地位？

万科是房地产行业龙头企业，在综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业方面，都处于领先地位。

5. 万科半年报对投资者有何启示？

万科半年报对投资者最大的启示是，公司在行业新阶段展现出强大的韧性与前瞻性，聚焦安全，持续提升业务竞争力，拥抱创新，探索新模式，未来发展值得期待。

6. 万科半年报对行业发展有何启示？

万科半年报对行业发展最大的启示是，房地产行业正在进行转型升级，REITs等新模式将成为行业发展的重要方向，企业要积极拥抱创新，提升核心竞争力，才能在行业竞争中立于不败之地。